800edificio

FACTORES QUE ATENTAN CONTRA LAS POLITICAS REALES Y EFECTIVAS DE MANTENIMIENTO EN EDIFICIOS RESIDENCIALES.

______________________________________________________________

No resulta incierto el manifestar que en la actualidad se evidencia una notable carencia en cuanto al mantenimiento técnico real en una Edificación Residencial y que cada vez más se constituye en un marcado reto para las Gestiones Condominio la búsqueda de esas soluciones efectivas y sostenidas a lo largo del tiempo.

¿ Entonces cuales pueden ser los problemas que afrontan las  Gestiones de Condominio en esta materia . . . ?

Esta iniciativa pretende determinar a través de experiencias recopiladas, del análisis y del  sondeo de opinión sobre todos aquellos temas e implicaciones que se relacionen con esta problemática y que nos permitan determinar los verdaderos factores que repercuten o inciden contra las reales pero efectivas políticas de mantenimiento.

Determinar los verdaderos factores que pudieran afectar o incidir en estos procesos nos permitiría intentar conformar un modelo de servicio que contribuya y ayuden a las Gestiones de Condominio para emprender acciones más efectivas en cuanto a los mantenimientos técnicos de la Edificación  Residencial.

Es totalmente cierto el papel determinante que juegan los co-habitantes residenciales y su participación para la conformación de este modelo, pero trataremos de enfocar primeramente el análisis más al factor técnico, considerando que se debe precisar primero el piso técnico-operativo con que cuentan las Gestiones de Condominio en esta materia.

Consideramos además que con este primer enfoque de análisis técnico dejamos de un lado aquellas Gestiones de Condominio ( – ¡ que sí las existen ! -) apáticas, desinteresadas y desvinculadas del funcionamiento técnico de la edificación y que lejos de comprender la realidad alejan o descartan el tema de  mantenimiento y las políticas de mantenimiento como compromiso de su Gestión.

Próximamente publicaremos un material que trata de las repercusiones de  este tipo de Gestión, sus consecuencias e implicaciones a futuro, y su impacto  sobre la comunidad residencial, este artículo contiene recopilaciones y aportes  de comunidades residenciales donde enfocan y evidencian las consecuencias de esta problemática.

Es evidente y marcado el énfasis en tomar como punto de partida o eje principal para el primer análisis la Gestión de Condominio y esto no es más que el de reconocer que el tema fundamental o de mayor relevancia en la elección de un Consejo o Junta de Condominio, lo representa el aspecto técnico y de funcionamiento de la edificación.

Si lo analizamos en frío, ¿ con un mayor énfasis donde se marcan los perfiles para la elección de miembros  por parte de la comunidad residencial ?- y en su contraposición -,  ¿ que es lo que  ofrecen estos futuros representantes para su postulación ?.  Notamos que lo más que pide la comunidad  residencial es el avocarse a los problemas de funcionamiento de la edificación, del eficaz funcionamiento de los servicios, que se evite el descuido y por ende el desmejoramiento de la Instalación.

En resumen el tema primordial que prevalece y priva en la comunidad residencial a la hora
de la escogencia de su Junta está más enmarcado en los problemas de funcionamiento y de índole técnico.

Entonces,  si el factor de mayor relevancia para la escogencia por parte de la comunidad es la funcionalidad de la instalación… y que la designación de estos miembros elegidos -en parte- es para tal fin, …porque no comenzar a analizarlo por aquí.

• Ø      Que muchas promesas se queden en el camino
• Ø      Que muchas gestiones han obtenido grandes aciertos, avances y resultados.
• Ø      Que en otras existe la voluntad pero no se consolidan los resultados.

Son los factores por donde vamos a continuar nuestros análisis.

Obviamente partiremos del principio que en toda Gestión de Condominio existe la voluntad plena para un verdadero y efectivo resultado en materia de mantenimiento, funcionalidad y optimización de la  instalación residencial, excluyendo de aquí las que ya hicimos mención.

Enfocaremos entonces este primer análisis al tema planteado en el material incorporado en Elementos Recientes, pero antes resultaría interesante el que pudieras revisar la página COMPENDIO y MATERIAL, así obtendrás una panorámica global antes de entrar en materia.

____________________________________________________________________